Atkārtotā izsolē pārdod vērienīgu Latvenergo īpašumu Krustpils ielā 15

2021. gadā Baltijas valstu nekustamā īpašuma tirgus piedzīvoja rekordaugstu aktivitāti. Arī komercīpašumu investīciju darījumu apjoms salīdzinājumā ar 2020. gadu palielinājies divas reizes, sasniedzot 1, 5 miljardus eiro. Joprojām gan vietējie, gan starptautiskie investori interesējas par Latvijas komercobjektiem ar teicamu potenciālu, taču vēl apjomīgākai tirgus attīstībai nereti traucē piedāvājumu trūkums.

Šobrīd Latvijas komercīpašumu tirgū izceļas Latvenergo īpašums Krustpils ielā 15 , kas no 1. līdz 31. augustam tiks pārdots atkārtotā izsolē ar ievērojami samazinātu sākuma cenu - 2 700 000,00 EUR.  Īpašumā ietilpst 11 biroju un ražošanas ēku komplekss, kā arī 3,0316 ha liels zemes gabals. Pēc izsoles tas būs viens no lielākajiem Latvenergo darījumiem nekustamo īpašumu tirgū pēdējo desmit gadu laikā.

Par īpašumu

Atbilstoši jaunajam Rīgas pilsētas teritoriālajam plānojumam zemes vienība Krustpils ielā 15 atrodas rūpnieciskās ražošanas uzņēmumu, komercdarbības un noliktavu apbūves teritorijā. Tajā ietilpst biroju un ražošanas ēku komplekss, piedāvājot 11 ēkas un 3,0316 ha lielu zemes gabalu - zeme (3,0316 ha), administratīvā jeb biroju ēka (3437,5 m²), ražošanas korpuss (8533,0 m²), darbnīcas ēka (272,9 m²), tehniskā darbnīca ar biroju (1153,7 m²), noliktavas ēka (176,9 m²), smēde (46,7 m²), sardzes ēka (8,1 m²), noliktavas ēkas (9,5 m², 18,7 m², 9,5 m² un 78,9 m²) platībās.

Vērtējums - komerciāli izdevīgs objekts

Sertificēta neatkarīga nekustamo īpašumu vērtētāja (Latio)

Kā pozitīvu faktorus vērtētāji min to, ka īpašumam ir stratēģiski izdevīgs novietojums pie maģistrālās Krustpils ielas, kas nodrošina ērtu piebraukšanu (ieskaitot smagajam autotransportam). Krustpils iela ir ar labu infrastruktūras nodrošinājumu, un šeit pakāpeniski notiek esošās apbūves rekonstrukcija un jaunas, komerciāla rakstura apbūves izveide, tādējādi nekustamais īpašums ir ar pozitīvu attīstības potenciālu arī nākotnē. Ne velti Krustpils ielas areālu jau ilgstoši apdzīvojuši tādi uzņēmumi kā “Rimi Ozols“, “Decco Centrs“, t/c “Akropole“, “Grindeks“, “Cenu klubs“, energokompānija “Jauda“, “SUIS“ un citi.

Ēkas ir pakāpeniski remontētas un uzturētas lietošanas kārtībā, lai nodrošinātu telpu ekspluatācijas nepārtrauktību. Tā, piemēram, ieguldot 100 000 EUR, atjaunoti iekšējie elektroapgādes tīkli, ieskaitot īpašuma sastāvā ietilpstošu transformatoru punktu. Vienā no ražošanas cehiem pieejams celšanas mehānisms ar 100 t celtspēju. Objektam ir pieslēgumi pie pilsētas centralizētajiem inženierkomunikāciju tīkliem, ir palielinātas jaudas elektroapgādes pieslēgums.

Zemes teritorija ir ar racionālu konfigurāciju. Īpašumam ir brīva, labiekārtota zemes gabala daļa, kas nodrošina nepieciešamās auto stāvvietas, papildus iznomājamas krautņu zonas. Skatoties nākotnes perspektīvā, pastāv iespēja atsavināt blakus esošo teritoriju (Krustpils ielā 15A), tādējādi palielinot izsolāmā objekta platību, dodot plašākas iespējas teritorijas attīstības plāniem, kas nākotnes vērtību iegādātajam īpašumam tikai palielinās.

Potenciālie izmantošanas veidi

Īpašuma potenciāls slēpjas ne tikai tā ērtajā pieejamībā, bet arī daudzveidīgajā pielietojumā, jo gan esošās telpas, gan tās, kas varētu tikt būvētas no jauna, var kalpot plaša spektra uzņēmējdarbības ieceru īstenošanai. Tā, piemēram, par galvenajiem izmantošanas veidiem tiek nosaukta biroju ēku, tirdzniecības, pakalpojumu un ražošanas objektu apbūve, transporta lineārā un apkalpojošā infrastruktūra, lidostu un ostu apbūve, inženiertehniskā infrastruktūra, vieglās rūpniecības un smagās rūpniecības, un pirmapstrādes uzņēmumu apbūve. Tāpat komplekss ir piemērots arī noliktavu, atkritumu apsaimniekošanas un pārstrādes uzņēmumu, energoapgādes uzņēmumu un aizsardzības, un drošības iestāžu vajadzībām.

Nomnieki

Ēku plānojums pieļauj telpu iznomāšanu vairākām, savstarpēji nesaistītām kompānijām. Izsolāmā kompleksa administratīvā ēka, ražošanas korpuss, darbnīcas, noliktavas un citas telpas arī pašlaik ir iznomātas (97 % - ražošanas korpusā esošās telpas, bet pārējās ēkas

76 % apmērā), nodrošinot stabilu naudas plūsmu. Kopumā a href="https://www.city24.lv/real-estate/commercials-for-sale/riga-plavnieki-krustpils-iela/3890693" target="_blank"kompleksā</a> šobrīd darbojas 19 nomnieki, ar kuriem noslēgti nedzīvojamo telpu nomas līgumi līdz, ilgākais, 2023. gada 31. decembrim (nomas līgumi nav reģistrēti zemesgrāmatā). Ar vienu nomnieku noslēgts līgums līdz 2027. gada maijam (līgums reģistrēts zemesgrāmatā). Jāpiemin, ka nomas maksa kompleksā tika noteikta, izvērtējot sertificēta vērtētāja atzinumu, tādēļ ik gadus ārējiem nomas ieņēmumiem pārsniedzot īpašuma tiešās uzturēšanas izmaksas.

Par izsoli

Izsoli ar augšupejošu soli plānots atvērt 1. augustā Tiesu administrācijas elektronisko izsoļu portālā: www.izsoles.ta.gov.lv. Īpašums ar kadastra numuru 01001212449 Krustpils ielā 15, Rīgā, tiks pārdots kā lietu kopība ar visiem piederumiem, nosakot izsoles sākumcenu 2 700 000,00 EUR.“ Izsoles laiks: no 1. augusta plkst.13.00 līdz 31. augusta plkst.13.00.

Vairāk par Krustpils ielas 15 īpašumu kompleksu iespējams uzzināt, sazinoties ar Latvenergo izsoles koordinatoru: (+371) 2862 6308; [email protected] vai sludinājumā.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•